降首付比例，降存量房貸利率！央行、金融監管總局重磅發布

　　中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析認為：

　　1、對于仍執行限購的城市來說，首套及二套房商貸比例下限將由此前的30%、40%下調至20%和30%，全面降低了居民購房門檻，當前仍執行限購的城市多為核心一二線城市，盡管央行明確仍采取“因城施策”方式，但由于當前多數城市房地產下行壓力較大，因此預計二線城市將很快調整至下限水平。

　　2、去年5月，首套房商貸利率下限已降至5年期以上LPR-20BP,但二套房始終保持5年期以上LPR+60BP，此次政策執行后相當于對二套房商貸利率下調了40個基點，有助于降低二套房購房成本，推動改善性住房需求釋放。在“因城施策”導向下，二線城市或更快落地，調整優化二套房貸利率。另外，當前一線城市房貸利率仍處高位，北京、上海二套商貸利率為5年期以上LPR+105個基點，二套房貸利率加點數也存在下調可能。

　　3、降低存量房貸利率不僅為借款人節約利息支出，對銀行來說，也可減少提前還貸現象。根據監測，8月重點城市首套平均房貸利率已降至3.9%，較2021年高點下調超150個基點，而2022年以來存量房貸利率隨5年期以上LPR僅下調了45個基點，新發放貸款利率與存量貸款利率差距拉大，疊加理財收益率下降，去年以來居民提前還貸情況較多。7月中旬以來，央行持續發聲，推動商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。值得關注的是，此次《通知》指出，“具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，但調整后的利率，不能低于原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限”。因此對借款人而言，具體能夠降低多少利率，還要看原貸款發放時城市的貸款利率政策下限以及與商業銀行的協商情況。

　　4、整體來看，8月底房地產政策優化節奏加快，25日，三部委明確首套房“認房不認貸”政策納入“一城一策”工具箱，月末廣州、深圳率先執行“認房不認貸”，武漢、中山、惠州等城市迅速跟進，31日央行落實差別化信貸政策及下調存量房貸利率。多項利好政策集中趕在“金九銀十”到來之前落地，將有助于促進房地產市場信心修復和預期改善，推動剛需和改善性需求入市，激活市場交易。

文章來源：中國網地產