地產股殺瘋了！最高上漲320%，融創3日大漲174%

　　9月6日午后，港股內房股迎來了一次久違的大漲。

　　截止收盤，約36只地產股漲幅超10%，其中億達中國大漲320%，上坤地產、中國恒大漲幅分別超80%，融創中國漲幅約68，世茂集團、天譽置業、正榮地產、花樣年控股漲幅均超40%。

　　值得注意的是，近日備受關注的融創中國，在過去的3個交易日內漲幅超174%，此前兩個交易日漲幅分別約34%、25%，今日單日漲幅約68.35%。截至今日收盤，股價報2.66港元，總市值回到了144.91億港元。

　　甚至有網友調侃“仙股”融創一飛沖天。

　　消息面上，9月5日，根據上海證券交易所最新公布的《關于滬港通下港股通標的調整的通知》，融創中國控股有限公司成功回歸滬港通下港股通標的股票名單，于即日起生效。值得一提的是，在本次港股通標的名單調整中，加入22只股票，刪除27只股票，融創中國是唯一一家房地產企業獲納入。

　　此外，受近期四個一線城市相繼官宣“認房不認貸”政策落地，也為融創的業績帶來一定的“助理”。

　　受益于北京在9月1日晚落地“認房不認貸”，迎來貸款利率、首付比例變化等多重利好，周六日均有樓盤開盤，前來認購的改善客戶顯著增多。

　　9月3日，位于東四環朝陽公園板塊的融創壹號院正式開盤。該項目定位現代科技美學大宅，總價3000萬元起。開發商表示，開盤現場采取集中搖號，按順序進行選房的方式進行；現場共認購169套，總認購金額約56.2億元。

　　公開資料顯示，融創壹號院位于東四環朝陽公園東，泛海世家西，毗鄰CBD核心商圈和國貿商圈。項目由融創中國獨立開發，規劃用地面積約7.5萬平方米，住宅建筑面積約8萬平方米。項目共有350戶，產品類型為高層25層和小高層15層住宅，樓棟數為4幢，戶型為建面約215-291平方米的四居。

　　有分析師對媒體表示，融創壹號院恰好趕上政策寬松后的第一波利好，項目的開盤熱銷也是順理成章。其中，融創壹號院的地段位置，中建璞園的純低密洋房設計，均是項目的亮點，也填補了細分市場的空白。

　　該分析師表示，從當下市場來看，項目并非盲目開盤，也經過較長周期的蓄客?！罢J房不認貸”政策出臺后，本來就有購房計劃、經歷很多選房及看房過程、已經有明確購買目標的客群，率先被啟動和激活。

　　業績方面，截至2023年8月底，融創中國已累計實現合同銷售金額約人民幣614.5億元，累計合同銷售面積約456.8萬平方米，合同銷售均價約人民幣13,450元/平方米。2023年8月，單月實現合同銷售金額約人民幣41.9億元，合同銷售面積約32.5萬平方米，合同銷售均價約人民幣12,890元/平方米。

　　交付方面，2023年1-8月合計15.2萬戶交付。在8月，融創交付共計有32個項目、2萬戶，分布于北京、上海、廣州、重慶、南京、西安、濟南等26個重要節點城市。

　　此外，上半年該公司申請紓困基金及配套融資推動復工復產，第一批次及第二批次保交樓紓困基金已落地約190億元。

　　8月30日，融創中國控股有限公司（01918.HK）發布2023年中期業績報告。報告期內，融創上半年實現累計合同銷售521.4億元，銷售回款率超過90%。收入584.7億元，同比實現增長20.5%。

　　一位市場專家分析，今年市場仍處于艱難復蘇階段，城市分化明顯。融創的收入增長得益于高能級城市的布局優勢，銷售貢獻主要來自一二線城市，如北京、上海、廣州、蘇州等。

　　截至2023年6月30日，融創的權益土地儲備約1.22億平方米，權益土地儲備貨值約1.39萬億元，超7成分布在一二線城市。

　　上述專家表示，融創憑借一二線城市充足的土儲資源，將為市場好轉后的銷售恢復提供有力支持，從而促進企業基本盤的快速好轉。

　　可以看到，經過持續努力，融創今年上半年的經營恢復已有初步成果。

文章來源：中國網地產