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首套房利率調整“管熱也管冷”

 

發布時間:2023-06-05    字號:【

  進入6月份,“首套住房貸款利率政策動態調整機制”將迎來新一期評估。當前,市場上不乏一些爭論之聲——有些城市的首套房貸款利率是不是要上調了?哪些城市的房貸利率還會再降?利率降低是否會引發熱錢流入樓市?對此需理性分析、厘清本源,首套房利率調整“管熱也管冷”,市場不必恐慌。

  首套房利率的優化與調整,事關購房者的財務成本。為更好滿足剛性需求、改善消費支出能力,去年以來,首套房利率經歷了多次優化與調整。2022年5月,下調首套房利率下限,由此前的“5年期以上LPR”降至“5年期以上LPR減20個基點”,二套房暫時不變。2022年9月,階段性調整差別化住房信貸政策,符合條件的城市政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套房利率下限。2022年12月,建立“首套住房貸款利率政策動態調整機制”。

  首套住房貸款利率政策動態調整機制“管熱也管冷”,它按季度評估各城市的房地產市場發展情況,是雙向、動態的,而非機械、僵化的。首先,該機制“調冷”。根據政策,若某城市的新建商品住宅銷售價格連續3個月環比、同比均下降,那么該城市可階段性維持、下調或取消當地的首套房利率下限。截至3月末,符合以上條件的城市共有96個,其中83個城市下調了首套房利率下限,12個城市取消了首套房利率下限。受此帶動,今年3月全國新發放的個人住房貸款利率同比下降1.35個百分點。其次,該機制“控熱”。根據政策,如果某城市的房價出現了趨勢性上漲苗頭,該城市將及時退出支持政策,恢復執行全國統一的首套房利率下限。

  但是,雙向、動態并不意味著變動快、變數大,相反,“首套住房貸款利率政策動態調整機制”具有穩定性。不能忽視利率下調的兩個前提條件。一是房價下跌的時間不短于3個月,二是環比、同比均下降。也就是說,某城市的房價僅出現波動還不夠,必須出現趨勢性變化。因此,盡管該機制每季度評估房價變動,但多數城市不會觸發利率調整的條件,觸發條件所需時長將遠超評估周期時長。

  當前,購房者需要穩定的預期,而穩預期的重要內容之一,就是因城施策、科學合理地優化調整房貸利率尤其是首套房利率,避免出現“大起大落”。近期,首套房利率已呈現“穩中微降”趨勢,商業銀行的放款速度也持續提升。第三方數據顯示,4月、5月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.01%、4.0%,均較上月微降1個BP。

  接下來,要堅定“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,形成房地產市場平穩健康發展的長效機制。其中,監管部門要圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標,密切關注房地產金融形勢變化,“因城施策”配合地方政府履行好屬地責任,更好滿足購房者的合理住房需求;金融機構可以在“風險可控”的前提下,圍繞房貸靈活還款等方面,審慎開展創新,為廣大購房者尤其是新市民群體提供更精準、更高效的住房金融服務。



文章來源:中國網地產

 
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